Organizando a documentacao para a compra
Comprar um imovel e uma decisao importante, e estar com a documentacao em ordem acelera o processo e evita contratempos. Veja o que voce precisa preparar.
Documentos pessoais do comprador
- CPF e RG — originais e copias autenticadas
- Certidao de estado civil — casamento, nascimento ou divorcio
- Comprovante de residencia — conta de luz, agua ou telefone recente
- Comprovante de renda — holerites, declaracao de IR ou extrato bancario
Para financiamento bancario
Se a compra envolver financiamento, os bancos geralmente exigem documentacao adicional:
- Carteira de trabalho — para assalariados
- Declaracao de Imposto de Renda — ultimos 2 anos
- Extrato do FGTS — se for utilizar o fundo
- Certidoes negativas — de debitos federais, estaduais e municipais
Cada instituicao pode ter exigencias especificas. A pre-aprovacao de credito pode ser solicitada antes mesmo de escolher o imovel, dando mais seguranca na negociacao.
Documentos do imovel
Tao importante quanto a documentacao pessoal e verificar a regularidade do imovel:
- Matricula atualizada — obtida no Cartorio de Registro de Imoveis
- Certidao negativa de onus — confirma que o imovel nao tem dividas ou penhoras
- IPTU — comprovante de quitacao dos ultimos anos
- Habite-se — para imoveis construidos, comprova a regularidade da edificacao
- Planta aprovada — pela prefeitura municipal
Escritura e registro
Apos a negociacao, a escritura publica e lavrada em cartorio de notas. Em seguida, o registro e feito no Cartorio de Registro de Imoveis. Somente apos o registro o comprador se torna legalmente proprietario.
Os custos de escritura e registro variam conforme o valor do imovel e o estado. Em Sao Paulo, o ITBI (Imposto sobre Transmissao de Bens Imoveis) e de aproximadamente 3%% do valor venal.
Dica importante
Nunca assine um contrato de compra e venda sem antes verificar toda a documentacao do imovel e do vendedor. Contar com assessoria imobiliaria profissional evita riscos juridicos e financeiros.
A Campos Salles Imoveis auxilia seus clientes em todas as etapas da compra, desde a busca ate a assinatura da escritura. Fale conosco.